マンションの屋根の防水工事を放置すると起こるリスクを徹底解説

皆さん、こんにちは！愛知県の防水工事に関するお悩みやご相談を承っております「雨漏り解決センター」です。弊社では、雨漏りの原因の追究と解決、防水工事に関する業務を行っております。戸建て住宅から大型施設まで、あらゆる建物の防水工事サービスを提供しています！！防水工事に関するプロが多数在籍しておりますので、お困りの際はぜひ雨漏り解決センターまでご連絡ください♪
今お住まいのマンションの屋根どうなっていますか？屋根に上がれないマンションも多いと思いますが、そんな屋根ですが中々見る機会が無いため忘れられているかもしれません。屋根は一年中風や雨、太陽に晒され徐々にダメージを蓄積しています。今回は屋根のメンテナンスをしないとどうなるのか、放置すると起こるリスクを見ていきましょう。

雨漏りは壁の中などを伝いどこに流れていくか分かりにくくなっています。屋根から染み込んだ水が壁や柱を伝い全然違う場所や階の天井にシミを作る場合もあります。

建物内部に染み込んだ水は蒸発しにくく、金属部分を錆びさせ腐食していき、木製部分もカビが発生し、シロアリの発生等の原因になる場合もあります。それにより大掛かりな修繕が必要になってくる場合があります。

雨漏りは内部的な破損だけではなく、天井や壁のシミが起きてしまうため、賃貸などでは部屋の借り手が見つからなくなってしまったり、天井を張り替えてもまた雨漏りが発生したりと、根本的な防水対策をしないと余計なコストがかかってしまう恐れがあります。

・シート防水　
高耐久の塩ビ系のシートの場合10年からメーカーによっては15年。屋上にゴムや塩ビのシートを接着剤で張り付けて施工します。シートを張り付けるので施工コストが安く、工期も短くなります。

・ウレタン防水
8～10年程度、ウレタン塗装は様々な特性を持った塗料を使い防水工事を行います、中でも水性系を使うと臭いを押さえたり、貯水槽にも使えるものがあり、さまざまな塗装に対応できます。

・アスファルト防水
15年～30年、アスファルト防水はルーフィングと言われ、シート状の素材を溶かしたアスファルトで何重にも重ねて、高い防水性と耐久性を実現します。主に商業施設などで行われる防水工事です。

※基本的に耐用年数はメンテナンスなどを行った場合の期間になります。

防水工事の内容によって変わってきますが、表面の塗料の劣化や色褪せ、屋根表面のヒビや排水溝などの詰まり。塗装のうきがないかコケなどが生えていないかを確認するなど、素人でもある程度確認ができます。なぜコケが生えていないかを確認するかというとコケが生えているところは防水効果がなくなっている可能性があります。一つでも当てはまることがあれば点検を業者に依頼してみてはいかがでしょうか。雨漏り解決センターでは見積もり無料です。気になったオーナー様は是非お問合せください。

定期点検の期間は5年程度ごとに行うのがおすすめです。それ以上間隔が開いてしまうと防水が切れてしまい、雨漏りなどが発生するリスクがかなり高くなってしまいます。

マンションの屋根の防水は切れてしまうと取り返しのつかないダメージを受けてしまうかもしれません。そのため、定期的な点検を心がけましょう。屋根の状態を自身で判断をせず。定期的にプロに任せてこまめな修繕を行うことで大規模な修繕のコストを減らすことができる可能性があります。