屋上防水工事を放置するとどうなる？陸屋根の雨漏りを防ぐ点検とメンテナンス

こんにちは。雨漏り解決センター藤野です。

今回は、戸建て住宅やマンション、ビルなどで重要になる「屋上防水工事」についてお話しします。

屋上が平らな形状になっている建物を、一般に陸屋根と呼びます。

陸屋根は屋上スペースを有効活用できる一方、屋根の勾配が小さいため、雨水を適切に排水する仕組みと

防水層の維持が重要です。

普段の生活では屋上に上がる機会が少なく、劣化に気づくのが遅れてしまうこともあります。

室内に雨漏りの症状が現れて初めて、屋上の防水状態を調べるというケースも考えられます。

しかし、雨漏りが起きてから対処するよりも、異常がないか定期的に確認しておくことが大切です。

屋上防水が劣化する主な原因

屋上は、雨や紫外線、気温の変化を直接受ける場所です。

日中と夜間の温度差などによって材料が伸縮したり、

長期間の使用によって防水層や保護材が劣化したりします。

また、排水口に落ち葉やゴミが詰まると、雨水がスムーズに流れなくなることがあります。

水が長時間たまる状態が続くと、防水層の状態によっては劣化や不具合につながる可能性があるため、

排水機能の確認も欠かせません。

屋上で確認しておきたい5つのポイント

1．防水シートの浮きや剥がれ

シート防水の場合、継ぎ目や端部、立ち上がり部分などに浮きや剥がれがないか確認することが重要です。

部分的な浮きが見られる場合でも、原因や補修方法は状態によって異なります。

無理に引っ張ったり、剥がしたりせず、専門業者に確認を依頼しましょう。

2．防水面のひび割れや傷

防水層や表面保護層にひび割れ、傷、摩耗などがないか確認します。

小さな傷に見えても、防水層まで影響している場合があります。

反対に、表面だけの劣化であれば、

全面改修ではなく部分的なメンテナンスで対応できる可能性もあります。

3．排水口の詰まり

屋上の排水口は、雨水を外へ流すための重要な設備です。

落ち葉やゴミが詰まっていないか、排水口の周囲に異常がないか確認しましょう。

排水口の清掃を行う際は、安全に作業できる範囲にとどめ、

危険な高所作業は専門業者に依頼してください。

4．笠木や立ち上がり部分の劣化

屋上の端部にある笠木や、防水層が壁面に立ち上がる部分も、雨水の侵入に注意したい箇所です。

継ぎ目の劣化やシーリング材の傷み、金属部の浮きなどがないか確認しましょう。

屋上の床面だけを修理しても、別の箇所から水が侵入していれば、雨漏りが解消しない可能性があります。

5．室内の天井や壁の変色

最上階の天井や壁にシミができた場合、屋上や屋根からの雨漏りが疑われることがあります。

ただし、外壁や窓まわり、給排水設備などが原因となるケースもあります。

原因を特定するためには、建物全体の状況を確認することが大切です。

屋上防水工事の方法は建物によって異なります

屋上の防水改修では、既存の防水仕様や建物の用途、下地の状態などを確認し、適切な工法を選択します。

例えば、ウレタン防水は複雑な形状に対応しやすく、シート防水は広い面積の屋上などに利用されます。

ただし、既存の防水層を撤去して新しく施工する方法が適している場合もあれば、条件によっては既存防水層を活かした改修を検討できる場合もあります。

どの工法を選ぶ場合でも、下地に問題がないか、排水機能が適切か、端部の納まりに不具合がないかなどを確認する必要があります。

屋上の防水工事は費用だけで選ばないことが大切

防水工事を検討するとき、どうしても費用が気になるものです。

もちろん、予算に合った工事を選ぶことは大切です。

しかし、金額だけで決めてしまうと、必要な下地補修が含まれていなかったり、雨漏りの原因となっている部分が工事対象から外れていたりする可能性があります。

見積もりを比較する際は、施工範囲、下地補修の有無、使用材料、既存防水層の扱い、保証の条件などを

確認しましょう。

工事内容が具体的に記載されているかどうかも、判断材料になります。

屋上防水の点検は雨漏り解決センターへ

「屋上の防水工事をいつ行えばよいかわからない」

「シートが浮いているように見える」

「天井にシミができたので、屋上が原因か調べたい」

このようなお悩みがありましたら、雨漏り解決センターにご相談ください。

建物の状態によって、必要な補修や防水改修の内容は異なります。

まずは現状を確認し、必要な工事と今後のメンテナンスについて整理することが重要です。

屋上は、普段見えないからこそ、劣化に気づきにくい場所です。

雨漏りが起きてから後悔しないためにも、気になる症状があれば早めに確認しておきましょう。

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