屋上の大規模修繕について！マンションや大型施設・戸建て住宅の陸屋根などの防水工事

こんにちは！『雨漏り解決センター』の代表の田村です。今回は、マンションをメインに介護施設や工場、大型施設や陸屋根の戸建て住宅などの建物に関する大規模修繕の中でも重要度が高い屋上防水について、これまで防水施工を施してきたマンションや施設など様々な建物例の経験と、防水のプロフェッショナルとして屋上の防水工事も如何に大切かを、これから防水工事をご検討されるお客様がわかりやすいようにご説明させて頂きます。屋上の防水工事に関するお悩みやお困りごとなど御座いましたら、是非雨漏り解決センターまでご相談ください。

分譲型のマンションに住まわれている方は国土交通省が発行している『長期修繕計画作成ガイドライン』にもある通り、管理組合(居住者で構成)及び管理会社で計画した「長期修繕計画」に基づき、毎月積み立てている修繕費の中から必要に応じて段階的に防水工事や外壁塗装、共用の手すりや通路の修繕、エレベーターや駐車場といった大規模修繕やグレードアップをしていくのが一般的です。特に分譲マンションを購入された住居者は、将来売却する際など資産価値にも影響を与えてくるため、理事会や修繕委員会に任せっきりにせず、分譲マンションに住まわれている組合員(居住者)一人一人がしっかり考えていかなければなりません。また、賃貸マンションであれば、通常貸主であるマンションオーナーが修繕費の負担をおこないますが、長年修繕をおこなわず放置してしまうと、建物自体の劣化が進み、外観もみすぼらしく設備も古くなってしまうため、新しい入居者を呼び込めなかったり居住率の低下に繋がる可能性があるため、定期的に点検と大規模修繕をおこなった方が、周辺物件との競争力や家賃水準なども維持しやすくなるというメリットがあります。

マンションの屋上部分はほとんどの場合、傾斜がほぼない平面な造りになっています。傾斜がほぼないという事は、水捌けは悪く排水システムの詰まりがあれば雨水が流れが悪くなり、万が一ひび割れなど破損や劣化がみられる場合は、破損した箇所や隙間から建物内に雨水が侵入してしまうリスクが高くなってしまいます。そのため、定期的な点検はもちろん防水機能が低下してしまう前に防水層の再構築及び周辺付帯工事といった修繕・補修を時期で行うのが大切なのです。大切な資産を長期で守るためにも防水層の再構築は欠かせません。

雨漏り解決センターでは、賃貸マンションや分譲マンションの管理組合や管理会社、マンションオーナー様からの屋上防水に関するご相談やご依頼をお待ちしております。2011年創業からこれまで培ってきた様々な建物の防水施工経験を元に、難しいケースに関しても全力で解決していきます。防水工事業者をお探しされているお客様は是非当店までお気軽にご相談くださいませ！