ベランダの下から雨漏り！天井のシミ・軒天の剥がれは危険？原因と正しい修理方法を専門業者が解説

ベランダの下から雨漏りする原因とは？天井のシミ・軒天の剥がれに注意！

はじめに｜ベランダの下に雨染みができていませんか？

皆さま、こんにちは！

 

突然ですが、ご自宅や建物のベランダの下を見上げたとき、

こんな症状を見つけたことはありませんか？

 

「ベランダの下の天井に茶色いシミができている」

「雨が降ると軒天から水が落ちてくる」

「ベランダの下の塗装が剥がれている」

「天井材が膨らんでいるように見える」

「ベランダの床はきれいなのに、なぜ雨漏りするの？」

このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ベランダの下に雨染みが発生している場合、床の防水層に不具合がある可能性があります。

しかし、ベランダ下の雨漏りは、必ずしも床の防水層だけが原因とは限りません。

排水口やサッシ周辺、手すり壁の笠木、外壁との接合部分などから雨水が侵入し、

ベランダの下に現れる場合もあります。

また、雨水は建物内部を伝って移動することがあるため、

水が出ている場所と実際の侵入口が離れているケースもあります。

そのため、ベランダの床だけを補修しても、

原因が別の場所にあれば雨漏りが改善しない可能性があります。

私たち株式会社マサ・雨漏り解決センターでは、

これまで施工実績7000件以上の経験を積み重ねてきました。

今回は、ベランダの下から雨漏りする主な原因や、

注意したい劣化症状、適切な修理方法について詳しくご紹介します。

 

1．ベランダの下から雨漏りする6つの原因

① ベランダ床の防水層の劣化

ベランダの床には、FRP防水やウレタン防水、シート防水などが施工されている場合があります。

防水層にひび割れや破断、接合部の不具合などが発生すると、雨水が侵入する可能性があります。

ただし、表面のトップコートが色あせているだけで、防水層自体は健全な場合もあります。

見た目だけで判断せず、防水層の状態を確認することが大切です。

 

② 排水口・ドレン周辺の不具合

ベランダの排水口は、雨水を外へ排出するための重要な部分です。

排水口周辺の防水処理に不具合がある場合には、雨水が侵入する可能性があります。

また、落ち葉やゴミなどによって排水が妨げられると、水がたまりやすくなることがあります。

 

③ サッシ周辺の防水処理の劣化

ベランダに面した掃き出し窓などの周辺から雨水が侵入する場合があります。

サッシ周辺のシーリングや防水処理に不具合がある場合には、

ベランダ下の雨漏りにつながる可能性があります。

 

④ 手すり壁・笠木の不具合

ベランダの手すり壁の上部には、笠木が設置されていることがあります。

笠木の接合部分や固定部分などから雨水が侵入すると、

手すり壁の内部を伝ってベランダ下に現れる場合があります。

 

⑤ 外壁との接合部分の不具合

ベランダと外壁が接する部分は、雨仕舞いや防水処理が重要な場所です。

この部分に不具合がある場合には、雨水が侵入する可能性があります。

⑥ 外壁のひび割れやシーリングの劣化

ベランダ周辺の外壁にひび割れやシーリングの劣化がある場合には、

そこから雨水が侵入することがあります。

その雨水が建物内部を伝って、ベランダの下に現れる可能性もあります。

 

2．ベランダの下にこんな症状があれば注意！

天井に茶色いシミができている

雨水が天井材に染み込んだ場合、茶色いシミや輪染みとして現れることがあります。

 

軒天の塗装が剥がれている

水分の影響によって、軒天の塗装が膨れたり剥がれたりする場合があります。

ただし、塗装の剥がれがすべて雨漏りによるものとは限りません。

 

天井材が膨らんでいる

天井材に水分が含まれると、膨れや変形が発生することがあります。

大きく膨らんでいる場合には、落下のおそれもあるため注意が必要です。

 

雨が降ると水滴が落ちてくる

雨天時にベランダの下から水滴が落ちてくる場合には、雨水が侵入している可能性があります。

ただし、排水経路から正常に流れている水との区別も必要です。

 

雨がやんでも湿っている

雨がやんだあとも湿った状態が続く場合には、建物内部に水分が残っている可能性があります。

 

3．ベランダの床がきれいでも雨漏りする？

「ベランダの床はきれいだから、防水は問題ないはず」

そう思われる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、ベランダの雨漏りは、床の防水層以外の場所が原因になることもあります。

例えば、手すり壁の笠木やサッシ周辺などから雨水が侵入している場合、

床の防水層を補修しても雨漏りが改善しない可能性があります。

 

また、防水層の表面がきれいに見えても、端部や接合部分などに不具合がある場合もあります。

そのため、ベランダの雨漏りでは、床面だけでなく周辺の納まりまで確認することが重要です。

 

4．ベランダ下の雨漏りを放置するとどうなる？

ベランダ下の雨漏りを放置した場合、原因によっては建物内部の劣化が進行する可能性があります。

軒天材の劣化

水分の影響によって、軒天材が変色したり、剥がれたりする場合があります。

下地材への影響

長期間にわたって雨水が侵入すると、木材や金属部材などに影響が生じる可能性があります。

カビの発生

湿った状態が続くと、天井裏や下地部分などにカビが発生することがあります。

補修範囲の拡大

早い段階であれば限定的な補修で対応できる場合でも、

劣化が進行すると広い範囲の改修が必要になることがあります。

ただし、過去の雨漏りによるシミが残っているだけの場合もあります。

現在も水分が侵入しているかどうかを確認することが大切です。

 

5．ベランダ下の雨漏りはどうやって調査する？

目視による確認

ベランダの床や排水口、サッシ周辺、笠木、外壁などの状態を確認します。

散水調査

疑わしい場所に順番に水をかけ、雨漏りの再現を試みる方法です。

ただし、自然の雨や風の条件を完全に再現できるわけではありません。

発光液調査

専用の発光液を使用し、水の移動経路を確認するための手がかりを得る方法です。

赤外線調査

建物表面の温度分布を確認し、水分の影響が疑われる範囲を検討する方法です。

温度差だけで雨漏りの原因を断定することはできません。

いずれの調査方法も、必ず原因を特定できるものではありません。

また、専門的な原因調査には別途費用が発生する場合があります。

 

6．ベランダ下の雨漏りはどのように修理する？

雨漏りの修理方法は、原因や劣化範囲によって異なります。

防水層の部分補修

防水層の不具合が限定的な場合には、部分補修を検討できることがあります。

ベランダ防水の改修

防水層全体の劣化が進んでいる場合には、ウレタン防水やFRP防水、シート防水などによる改修を検討する場合があります。

ただし、建物の構造や下地の状態によって適した工法は異なります。

排水口周辺の補修

排水口周辺の防水処理に不具合がある場合には、その状態に応じた補修を検討します。

シーリング工事

サッシ周辺や外壁目地のシーリングが原因の場合には、適切なシーリング工事を検討します。

笠木・手すり壁の補修

笠木や手すり壁から雨水が侵入している場合には、接合部分や防水処理などの補修を検討します。

大切なのは、ベランダの床だけを補修するのではなく、雨水の侵入口に合わせて施工することです。

7．ベランダ下の雨漏り修理を依頼するタイミング

次のような症状がある場合には、早めの相談をおすすめします。

雨が降るとベランダ下の天井が濡れる

軒天に新しいシミができている

天井材が膨らんでいる

軒天の塗装が繰り返し剥がれる

以前補修したのに雨漏りが再発している

ベランダの床にひび割れや剥がれがある

ただし、症状の原因はさまざまです。

現地で状態を確認したうえで、必要な対応を判断することが大切です。

ベランダの下にシミがあるだけでもご相談いただけます

「まだ水が落ちてこないから、相談するほどではないかも」

そのように思われる方もいらっしゃると思います。

しかし、雨漏りの原因が残っている場合には、次の雨で再び症状が出る可能性があります。

修理が必要か分からない段階でも、お気軽にご相談ください。

通常の現地確認・お見積りは無料です。

 

8．株式会社マサが選ばれる理由

① 施工実績7000件以上

株式会社マサでは、戸建住宅・アパート・マンション・ビル・店舗・工場など、さまざまな建物の防水工事・雨漏り修理に携わってきました。

 

② 国家資格を持つ職人が在籍

一級防水施工技能士などの資格を持つスタッフが在籍し、

下地処理から細部の施工まで丁寧な作業を心がけています。

 

③ 建物に適した施工方法をご提案

ベランダの防水層だけでなく、排水口やサッシ周辺、

笠木などの状態も踏まえて補修方法を検討します。

 

④ 初めてのお客様にも分かりやすく説明

「ベランダの下から水が落ちてくる」

「防水工事が必要か分からない」

そのようなお悩みにも、丁寧に対応いたします。

女性スタッフの同行についても、ご希望に応じてご相談いただけます。

 

⑤ 通常の現地確認・お見積り無料

通常の現地確認・お見積りは無料です。

施工内容や条件に応じて、最長10年保証をご用意しています。

※すべての工事が一律10年保証になるわけではありません。

専門的な雨漏り原因調査には別途費用が発生する場合があります。

 

9．ベランダ下の雨漏りについてよくあるご質問

Q．ベランダの下にシミがあります。雨漏りでしょうか？

雨漏りの可能性がありますが、結露や過去の水分の影響など、別の原因も考えられます。

 

Q．ベランダの床がきれいでも雨漏りすることはありますか？

はい。笠木やサッシ周辺、外壁との接合部分などが原因になる場合があります。

 

Q．軒天の塗装が剥がれています。防水工事が必要ですか？

塗装の剥がれだけで防水工事が必要とは限りません。

原因や下地の状態を確認することが大切です。

 

Q．ベランダの防水は部分補修でも対応できますか？

劣化が限定的で、周囲の防水層が健全な場合には、部分補修を検討できることがあります。

 

Q．雨漏りの原因が分からなくても相談できますか？

はい。ご相談いただけます。

建物の状態や雨漏りの発生状況を確認し、必要な対応をご案内します。

 

Q．見積りだけでもお願いできますか？

はい。通常の現地確認・お見積りは無料です。

お見積りをご確認いただいてから、ゆっくりご検討いただけます。

 

最後に｜ベランダ下の雨漏り・軒天のシミは株式会社マサへご相談ください！

ベランダの下に雨染みや剥がれが発生している場合には、

床の防水層だけでなく、排水口やサッシ周辺、笠木、

外壁との接合部分などが関係している可能性があります。

大切なのは、雨漏りが現れている場所だけで判断せず、

雨水の侵入口を確認して適切な修理方法を選ぶことです。

株式会社マサ・雨漏り解決センターでは、施工実績7000件以上の経験と専門技術を生かし、

お客様の大切な建物を守るお手伝いをしています。

 

「ベランダの下に茶色いシミができた」

「雨が降ると軒天から水が落ちる」

「ベランダの床はきれいなのに雨漏りしている」

「以前補修したのに雨漏りが再発している」

「防水工事が必要か分からない」

このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。

ベランダの雨漏り、まずは無料の現地確認から！

 

通常の現地確認・お見積りは無料です。

お見積り後に必ずご契約いただく必要はありません。

雨漏りの原因や建物の状態を確認し、ご希望に合わせて必要な修理方法をご提案します。

ベランダの雨漏り修理・防水工事・原因調査のご相談は、株式会社マサ／雨漏り解決センター

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