名古屋で屋上の排水口まわりから雨がしみてくるのはなぜ？ドレンまわりの雨漏りを専門業者が解説

大雨のあと、天井にシミが出てきた、屋上の排水口のまわりに水たまりができやすい、屋上に出ると排水口のまわりの床がふやけているように見える。そんな変化に気づいたことはありませんか。陸屋根や屋上のある建物では、雨水を集めて流す排水口、いわゆるドレンが、雨漏りのきっかけになる場合があります。ドレンそのものが壊れていなくても、まわりの防水層の状態や詰まり、取り付け部分のすき間が原因になっている場合があります。排水口まわりの雨漏りは、はじめは天井の小さなシミ程度に見える場合がありますが、放っておくと下地の傷みや断熱材の劣化につながる場合があります。こうした症状は、名古屋市千種区や名東区、昭和区、天白区などの住宅地に多い陸屋根の住宅のほか、名古屋市内のビルや店舗、稲沢市や一宮市、江南市など愛知県内の建物でも起こりうるものです。

 

この記事では、次のようなお悩みをお持ちの方に向けて、屋上の排水口まわりからの雨漏りの症状と原因、対処の考え方を解説します。

 

- 大雨のあと、天井や最上階の壁にシミや湿りが出てきた

- 屋上の排水口のまわりに、いつまでも水がたまっている

- 排水口のまわりの床や防水層がひび割れたり、浮いたりしている

- 排水口に落ち葉や土ぼこりがたまりやすく、流れが悪い気がする

- 排水口の金具のまわりがさびていたり、すき間ができたりしている

- 屋上の水はけが悪く、雨のたびに床が濡れたままになっている

 

排水口まわりの雨漏りは、漏れているように見える場所と、実際に水が入っている場所が違う場合があります。水は防水層の下や下地を伝って、少し離れた天井や壁に現れる場合があるためです。まずは症状の出方と、屋上の水の流れをよく観察することが大切です。

 

## 1. 排水口まわりでよく見られる症状

 

排水口まわりで多いのは、雨のあとに天井にシミが出る症状です。最上階の天井の隅や、壁との境目にうっすらとシミが広がってきた、クロスがふやけてはがれてきたといった変化は、屋上から水が入り続けている可能性を示す場合があります。排水口の真下に必ずしもシミが出るとは限らず、水が下地を伝って離れた場所に現れる場合があるため、シミの位置だけで原因を決めることはできません。

 

屋上側の症状も手がかりになります。排水口のまわりに水たまりができやすい、雨がやんだあとも水が残っている、排水口のまわりの防水層がひび割れたり、浮いたり、はがれたりしている場合は、排水の状態や防水層の弱りが進んでいる場合があります。排水口の金具のまわりにさびが出ていたり、防水層との境目にすき間が見えたりする場合も、注意したい変化です。排水口に落ち葉や砂、土ぼこりがたまっている場合は、水の流れが妨げられ、雨のたびに水があふれやすくなっている場合があります。

 

室内側の変化としては、天井のシミだけでなく、カビのようなにおいがする、壁の上のほうに湿りやカビのような汚れが出てきたといった症状が現れる場合もあります。こうした変化は少しずつ進む場合が多く、気づいたときには下地が湿っている場合があります。雨の量が多いときだけ症状が出る場合も、排水口まわりの弱い部分があるサインかもしれません。

 

## 2. 排水口まわりから水が入る主な原因

 

排水口まわりの雨漏りの原因として、まず挙げられるのが詰まりと水の滞留です。排水口には、落ち葉や砂、土ぼこりなどが集まりやすくなっています。これらがたまると、水の流れが悪くなり、雨のたびに排水口のまわりに水がたまるようになります。水が長くたまっていると、防水層への負担が大きくなり、防水層と金具の境目から水が入り込む場合があります。排水口のふたや網が外れていたり、破れていたりすると、ごみが管の奥まで入り込み、流れがさらに悪くなる場合もあります。

 

防水層と金具の取り合い部分の劣化も、大きな原因の一つです。排水口の金具は、防水層の上に取り付けられ、境目が防水材で処理されていますが、紫外線や雨水、温度の変化にさらされるうちに、年月とともに防水層が硬くなったり、ひび割れたり、金具との境目にすき間ができたりする場合があります。金具そのものがさびたり、固定がゆるんだりしている場合も、すき間から水が入る原因になる場合があります。表面がきれいに見えても、下の部分で防水層がはがれかけている場合もあるため、外観だけでは判断できない場合があります。

 

屋上の勾配や下地の状態も関係する場合があります。屋上は、水が排水口へ流れるようにゆるやかな勾配が設けられていますが、建物の沈みや下地の変化によって、水が排水口へ向かわなくなったり、排水口のまわりとは別の場所に水がたまるようになったりする場合があります。水たまりが長く残る場所では、防水層の傷みが進みやすくなります。また、防水層のつなぎ目や立ち上がり部分の傷みと、排水口まわりの傷みが重なって、症状が出ている場合もあります。

 

施工時の納まりも、原因の一つになる場合があります。金具と防水層の境目の処理が十分でなかったり、排水口の位置や大きさが屋上の水の量に合っていなかったりすると、完成直後は問題がなくても、年月が経ってから雨漏りが出てくる場合があります。原因が一つとは限らず、詰まりと防水層の劣化、勾配の変化などが重なっている場合もあります。

 

## 3. 自分で確認できることと、避けたい応急処置

 

ご自身で確認できる範囲としては、まず雨の日の症状の出方を記録することが挙げられます。どの部屋の天井にシミが出たか、雨の強さはどうだったか、水たまりは屋上のどこにできたかなどを、写真とあわせてメモしておくと調査の際に役立つ場合があります。雨がやんだあと、屋上の水がどのくらいの時間で引いていくかを見ることも、水はけの状態を知る手がかりになります。

 

屋上の確認としては、見える範囲で排水口のまわりに落ち葉や土ぼこりがたまっていないか、排水口のふたや網が外れていないか、まわりの防水層にひび割れや浮きがないかを、無理のない範囲で見ることが挙げられます。手の届く範囲の落ち葉やごみを取り除く程度の清掃は、水の流れを改善する場合があります。ただし、屋上への出入りには転落の危険が伴う場合があります。手すりや足場のない場所や、床が濡れて滑りやすいときは、無理に屋上に出ないでください。

 

避けたい対応としては、排水口のまわりのすき間が気になるからといって、市販のコーキング材を広く塗り重ねてしまうことが挙げられます。原因が分からないまま表面だけをふさいでしまうと、水の逃げ道がなくなり、防水層の下に水がたまって傷みが進む場合があります。排水口をふさいだり、流れをせき止めたりすることも、水たまりを広げる原因になるため避けてください。天井のシミの部分だけを塗り替えたり、クロスだけを張り替えたりしても、原因が残っていれば、再びシミや湿りが出てくる場合があります。室内の濡れが広がらないように、家具をよけておく程度にとどめ、原因がはっきりしない場合は早めに専門業者へ相談するのが安心です。

 

## 4. 専門業者による調査と修理方法の考え方

 

専門業者の調査では、まず室内側と屋上側の両方から状態を確認します。室内側では、天井や壁のシミや湿りの位置と広がり、下地の湿り具合などを見ます。屋上側では、排水口の金具やまわりの防水層の状態、詰まりや水たまりの様子、屋上全体の水の流れや勾配、防水層のつなぎ目や立ち上がり部分などを総合的に確認します。雨の量が多いときだけ症状が出る場合は、水の量や流れ方も、原因を考える手がかりになります。

 

場合によっては、散水調査といって、水をかけて雨の状態を再現し、どこから入り込むのかを確認する方法がとられる場合もあります。目視だけでは分からない防水層の下の状態を確認するために、必要に応じて部分的な確認や測定を行う場合もあります。水の通り道は一つとは限らないため、排水口まわりだけでなく、屋上全体の防水層の状態もあわせて見ることが大切です。

 

修理方法は、原因によって変わります。詰まりが主な原因であれば、排水口や管の清掃、ふたや網の交換が検討される場合があります。金具と防水層の境目の劣化が原因であれば、金具のまわりの防水処理のやり直しや、金具の交換が検討される場合があります。防水層そのものの傷みが進んでいる場合は、排水口まわりを含めた防水層の部分的な補修や、屋上全体の防水工事のやり直しが検討される場合があります。勾配の変化が関係している場合は、水の流れを改善するための下地の調整が検討される場合もあります。

 

大切なのは、濡れているように見える場所だけをふさぐのではなく、雨水の通り道そのものを断ち、水が排水口へきちんと流れる構造にすることです。表面だけを塗り重ねても、原因が残っていれば再発する場合があります。施工実績7000件以上の雨漏り解決センターでは、一級防水施工技能士が在籍し、原因の確認から修理方法の提案までを行っています。ただし、建物の構造や劣化の状態によって最適な方法は異なるため、現地で確認したうえで、工事の範囲や方法を提案する形になります。

 

## 5. 修理を依頼するタイミングと、相談するときのポイント

 

次のような場合は、早めの相談をおすすめします。雨のたびに天井にシミが出る場合、排水口のまわりの水たまりがいつまでも引かない場合、排水口まわりの防水層のひび割れや浮きが目立ってきた場合、排水口の金具のさびやゆるみが気になる場合です。排水口まわりの雨漏りは、表面の変化が小さく見えても、防水層の下や下地が湿っている場合があります。放置すると、木材の腐食や断熱材の傷み、カビの広がり、内装の傷みが進む場合があるため、早めの確認が結果的に負担を小さくする場合があります。

 

相談するときは、次の情報を伝えると調査が進めやすくなります。症状が出始めた時期、普段の雨でも出るのか大雨のときだけか、水たまりができる場所、天井のシミの位置と広がり、以前に屋上の防水工事や排水口の工事をした時期や内容などです。写真があれば、屋上の排水口まわりの様子と、室内の天井のシミの両方を用意しておくとよいでしょう。現地確認の際には、屋上への出入りの経路や、室内の天井まわりの家具を少しよけておいていただけると、確認がしやすくなります。

 

通常の現地確認と見積りは無料です。ただし、調査の内容や建物の状況によっては、別途の確認が必要になる場合もありますので、事前に確認方法と範囲を説明したうえで進めます。保証については最長10年としていますが、建物や工法によって一律ではありません。保証の対象や期間は、工事の内容ごとに現地確認のうえでご説明します。費用については、原因や工事範囲によって変わるため、現地確認をしないまま金額を断定することはしていません。見積りの内容を一つずつ確認し、納得したうえで進めることが大切です。

 

## 6. 台風や大雨の前後に確認したいポイント

 

台風や大雨の季節の前には、見える範囲で排水口に落ち葉やごみがたまっていないか、ふたや網が外れていないか、まわりの防水層にひび割れや浮きがないかを確認しておくとよいでしょう。手の届く範囲の清掃は、防水層を傷つけない範囲で行うことが大切です。

 

大雨のあとは、普段の雨では気づかなかった場所から水が入る場合があります。雨上がりに屋上の水たまりの様子と、天井に新しいシミや湿りが出ていないかを確認してみてください。気になる変化があれば、そのときの天気や雨の量、症状の写真を残しておくと、あとからの調査に役立つ場合があります。

 

## よくあるご質問

 

Q. 排水口の清掃だけでは、雨漏りは直らない場合がありますか。

 

A. 必ずしも清掃だけで直るとは限りません。詰まりが主な原因であれば、清掃で流れが改善する場合があります。ただし、金具と防水層の境目の劣化や、防水層そのものの傷みが進んでいる場合は、清掃だけでは原因が残る場合があります。排水口まわり全体と、屋上の防水層の状態をあわせて確認することが大切です。

 

Q. 屋上に水たまりができるのは、必ず雨漏りのサインですか。

 

A. 必ずしもそうとは限りません。雨の直後には一時的に水が残る場合があります。ただし、雨がやんでから時間が経っても水が引かない場合や、同じ場所に繰り返し水がたまる場合は、勾配や排水の状態に問題があるサインかもしれません。水たまりの場所と引いていく時間を記録しておくと、調査の際に役立つ場合があります。

 

Q. 雨漏りの場所は、排水口の真下と一致しますか。

 

A. 必ずしも一致するとは限りません。水は防水層の下や下地を伝って、少し離れた天井や壁に現れる場合があります。そのため、シミのある場所の内側だけをふさいでも、原因が残っていれば再発する場合があります。排水口まわり全体と、屋上の防水層の状態をあわせて確認することが大切です。

 

Q. 大雨のときだけ症状が出る場合も、修理が必要ですか。

 

A. 大雨のときだけ出る場合でも、排水口まわりに詰まりや防水の弱い部分があるサインかもしれません。症状が軽いうちに確認しておくことで、下地の傷みが進む前に原因を特定できる場合があります。台風の季節の前に一度確認しておくのもよいでしょう。

 

Q. 調査や見積りには費用がかかりますか。

 

A. 通常の現地確認と見積りは無料です。調査方法や工事範囲については、現地で状態を確認したうえでご説明します。保証については最長10年としていますが、建物や工法によって一律ではありませんので、工事内容ごとにご説明します。

 

屋上の排水口まわりからの雨漏りは、はじめは天井の小さなシミに見えても、防水層の下や下地の傷みにつながる場合があります。排水口のまわりに水たまりが残る、防水層がひび割れてきた、金具のまわりにすき間ができたといったサインに気づいたら、早めに原因を確認してみてください。雨漏り解決センターでは、原因の確認から修理方法の提案まで、現地の状態に合わせて対応しています。現地確認は、名古屋市内（千種区・名東区・天白区・昭和区・守山区・瑞穂区・熱田区・中川区など各区）をはじめ、稲沢市、一宮市、江南市、北名古屋市、小牧市など愛知県内各地に対応しています。通常の現地確認と見積りは無料ですので、名古屋や愛知県内で気になる症状がある方は、まずはお気軽にご相談ください。