名古屋で下屋根と外壁の境目から雨がしみてくるのはなぜ？取り合い部からの雨漏りを専門業者が解説

1階の屋根（下屋根）と外壁が接する境目のあたりから雨がしみてくる、2階の壁の下のほうにシミが出てくる、下屋根の上の壁際に水がたまっている。そんな変化に気づいたことはありませんか。下屋根と外壁の境目は、屋根と壁という違う部材が出会う「取り合い部」と呼ばれる場所で、雨水の通り道が複雑になりやすいため、雨漏りの原因になる場合があります。下屋根の上を流れてきた雨水は、壁にぶつかってたまりやすく、壁際のすき間や板金の劣化があると、壁の内側へ水が回る場合があります。こうした症状は、名古屋市千種区や名東区、天白区、昭和区などの住宅地のほか、名古屋市内の戸建て住宅や、稲沢市や一宮市、江南市など愛知県内の建物でも起こりうるものです。

この記事では、次のようなお悩みをお持ちの方に向けて、下屋根と外壁の取り合い部からの雨漏りの症状と原因、対処の考え方を解説します。

• 下屋根と外壁の境目のあたりから雨がしみてくる
• 2階の壁の下のほうや、1階の天井の隅にシミが出てくる
• 下屋根の上の壁際に水がたまったり、苔が生えたりしている
• 下屋根と壁の境目の板金が浮いたり、すき間ができたりしている
• 下屋根と壁の境目のコーキングが割れたりはがれたりしている
• 雨のたびに下屋根の上の壁際が湿ったままになっている

下屋根と外壁の境目の雨漏りは、シミの出る場所と水の入口が一致するとは限りません。壁際から入った雨水が壁の内側を伝って、少し離れた天井や壁に出てくる場合があるためです。まずは症状の出方と、雨の降り方との関係をよく観察することが大切です。

1. 下屋根と外壁の取り合い部からの雨漏りでよく見られる症状

下屋根と外壁の取り合い部の雨漏りで多いのは、下屋根のすぐ上の壁の下のほうにシミや湿りが出てくる症状です。下屋根と接する2階の壁の下端だけ壁紙がふくらんできた、壁の色が部分的に変わってきたといった変化は、壁際から水が回っているサインかもしれません。水の量が少ないうちは、雨がやむと乾いてしまう場合もあります。

1階の天井の隅にシミが出てくる症状も、取り合い部からの雨漏りの手がかりになります。下屋根の上の壁際から入った雨水が、壁の内側を下へ伝わり、1階の天井の隅や壁の上部にシミとして出てくる場合があります。下屋根のすぐ下の部屋の天井の隅だけが湿っている、押入れの天井の隅にシミがあるといった変化は、取り合い部の雨漏りを疑う材料になります。

下屋根の上の壁際の様子も、見逃せないサインです。下屋根の上の壁際に水がたまったままになっている、壁際に苔や汚れがたまっている、壁際の板金にさびが出ているといった変化は、水がたまりやすい状態になっている可能性があります。2階の窓から見える範囲で、壁際に水がたまっていないか、板金が浮いていないかを見てみるとよいでしょう。

2. 下屋根と外壁の取り合い部で雨漏りが起きる主な原因

下屋根と外壁の取り合い部の雨漏りの原因として、まず挙げられるのが壁際に取り付けられた水切り板金の劣化や浮きです。屋根と壁の境目には、雨水が壁の内側へ回らないように水切り板金が取り付けられています。この板金が年月を経て浮いたり、留め付けがゆるんだり、さびて穴が開いたりすると、そこから雨水が壁の内側へ入り込み、雨漏りにつながる場合があります。板金の端の部分が壁から離れている、板金の重なり部分にすき間ができているといった変化は、雨漏りのサインになる場合があります。

壁際のコーキングの劣化も、原因になります。下屋根と外壁の境目は、板金と外壁の間がコーキングでふさがれています。コーキングは年月が経つと硬くなったり、ひび割れたり、はがれたりする場合があります。コーキングにすき間ができると、そこから雨水が壁の内側へ入り込み、雨漏りにつながる場合があります。壁際のコーキングが割れている、すき間ができているといった変化は、雨漏りのサインになる場合があります。

下屋根の上を流れてきた雨水の量と流れ方も、雨漏りのしやすさに関わる場合があります。下屋根の上の雨水は、すべて壁にぶつかってから横へ流れるため、壁際には水がたまりやすい構造になっています。屋根の勾配がゆるい場合や、上の屋根からの雨水が下屋根に流れ込む場合には、壁際に集まる水の量が多くなる場合があります。落ち葉や土ぼこりが壁際にたまると、水の流れが悪くなり、水が壁際に長くとどまる場合もあります。原因が一つとは限らず、水切り板金の浮きとコーキングの劣化、壁際の水たまりなどが重なっている場合もあります。

3. 自分で確認できることと、避けたい応急処置

ご自身で確認できる範囲としては、まず雨の日の症状の出方を記録することが挙げられます。どの壁の下のほうにシミや湿りが出たか、普段の雨でも出るのか風の強い雨の日にだけか、下屋根の上の壁際に水がたまっていないかなどを、写真とあわせてメモしておくと調査の際に役立つ場合があります。雨がやんだあと、2階の窓から見える範囲で、下屋根の上の壁際に水がたまっていないか、板金が浮いていないか、コーキングにすき間がないかを見ることも、手がかりになります。

室内から見える範囲では、下屋根のすぐ上の壁の下のほうにシミやふくらみがないか、1階の天井の隅にシミがないか、無理のない範囲で見てください。外側は、地上や2階の窓から見える範囲で確認する程度にとどめるとよいでしょう。屋根にのぼって壁際を確認するのは転落の危険があるため、屋根の上の確認は専門業者に任せるのが安心です。

避けたい対応としては、壁際のコーキングが割れているからといって、市販のコーキング材をすき間の上から広く塗り重ねたり、壁際の板金のすき間をテープでふさいだりすることが挙げられます。原因が分からないまま表面だけをふさいでしまうと、水の逃げ道がなくなり、壁の内側に水がたまって傷みが進む場合があります。浮いた板金を無理に押さえつけたり、壁際の落ち葉を取ろうとして屋根にのぼったりするのも、けがや板金の破損につながる場合があります。壁際の板金が大きく浮いている場合は、強風ではがれてしまうおそれもあるため、早めに専門業者へ相談するのが安心です。

4. 専門業者による調査と修理方法の考え方

専門業者の調査では、まず室内側から状態を確認します。下屋根のすぐ上の壁の下のほうのシミや湿りの位置と広がり、1階の天井の隅のシミ、壁の内側の湿り具合などを見ます。必要に応じて、屋根の上から下屋根と外壁の境目の状態を確認します。水切り板金の浮きやさび、コーキングの割れやはがれ、板金と外壁の間のすき間、壁際の水たまりや落ち葉のたまり具合などを見ます。下屋根の上の壁際の外壁のひび割れも、あわせて見る場合があります。

場合によっては、散水調査といって、水をかけて雨の状態を再現し、どこから水が入るのかを確認する方法がとられる場合もあります。壁際の板金のまわりに順番に水をかけ、室内側の出方を見ることで、侵入箇所の目安をつかむ場合があります。水の通り道は一つとは限らないため、取り合い部だけでなく、下屋根の屋根材や上の屋根からの水の流れもあわせて見ることが大切です。

修理方法は、原因によって変わります。コーキングの劣化が主な原因であれば、古いコーキングを取り除いて新しいコーキングに打ち替える方法が検討される場合があります。水切り板金の浮きや劣化が主な原因であれば、板金の留め直しや交換が検討される場合があります。壁際の外壁にひび割れがある場合は、ひび割れの補修が検討される場合もあります。壁際の水の流れが悪い場合は、落ち葉や汚れの除去や、水の流れを整える方法が検討される場合もあります。

大切なのは、壁際のすき間だけをふさぐのではなく、下屋根の上の雨水が壁際でたまらずに流れ、壁の内側に水が回らない構造にすることです。表面だけをふさいでも、原因が残っていれば再発する場合があります。施工実績7000件以上の雨漏り解決センターでは、一級防水施工技能士が在籍し、原因の確認から修理方法の提案までを行っています。ただし、建物の構造や劣化の状態によって最適な方法は異なるため、現地で確認したうえで、工事の範囲や方法を提案する形になります。

5. 修理を依頼するタイミングと、相談するときのポイント

次のような場合は、早めの相談をおすすめします。雨のたびに下屋根のすぐ上の壁の下のほうにシミや湿りが出る場合、1階の天井の隅にシミが出てくる場合、下屋根の上の壁際の板金が大きく浮いている場合です。下屋根と外壁の境目の雨漏りは、室内側の変化が小さく見えても、壁の内側が湿っている場合があります。放置すると、壁の内側の木材の腐食や断熱材の傷み、内装の傷みが進む場合があるため、早めの確認が結果的に負担を小さくする場合があります。水切り板金が大きく浮いている場合は、強風ではがれてしまうおそれもあるため、早めの対応が大切です。

相談するときは、症状が出始めた時期、普段の雨でも出るのか風の強い雨の日にだけか、壁際の板金の浮きやコーキングの割れの様子、以前に壁際や屋根まわりの補修をした時期や内容を伝えると調査が進めやすくなります。写真があれば、下屋根の上の壁際の様子と、室内の壁の下のほうや天井の隅のシミの両方を用意しておくとよいでしょう。

通常の現地確認と見積りは無料です。ただし、調査の内容や建物の状況によっては、別途の確認が必要になる場合もありますので、事前に確認方法と範囲を説明したうえで進めます。保証については最長10年としていますが、建物や工法によって一律ではありません。保証の対象や期間は、工事の内容ごとに現地確認のうえでご説明します。費用については、原因や工事範囲によって変わるため、現地確認をしないまま金額を断定することはしていません。見積りの内容を一つずつ確認し、納得したうえで進めることが大切です。

6. 台風や大雨の前後に確認したいポイント

台風や大雨の季節の前には、2階の窓から見える範囲で下屋根の上の壁際に落ち葉や土ぼこりがたまっていないか、水切り板金が浮いていないかを確認しておくとよいでしょう。大雨のあとは、雨上がりに下屋根のすぐ上の壁の下のほうの濡れ具合を確認してみてください。風の強い雨の日にだけ症状が出る場合は、その風向きや雨の量も一緒に記録しておくと、調査の際に役立つ場合があります。

よくあるご質問

Q. 下屋根と外壁の境目からの雨漏りは、屋根の雨漏りとどう違うのですか。

A. 雨水の入口が屋根の面ではなく、屋根と壁の境目のすき間や板金の部分にある点が違います。屋根材の劣化が原因の雨漏りでは屋根の面から水が入る場合が多いのに対して、取り合い部からの雨漏りでは壁際の板金の浮きやコーキングの劣化から水が入る場合があります。シミの出る場所だけでは区別がつきにくい場合もあるため、屋根の上から壁際の状態を確認することが大切です。

Q. 下屋根の上の壁際に水がたまっています。雨漏りにつながりますか。

A. つながる場合があります。下屋根の上の雨水は壁にぶつかってたまりやすいため、壁際に水が長くとどまると、板金のすき間やコーキングの割れから水が入りやすくなる場合があります。落ち葉や土ぼこりがたまって水の流れが悪くなっている場合は、早めに専門業者へ相談するとよいでしょう。屋根にのぼっての作業は危険ですので、ご自身で屋根にのぼることは避けてください。

Q. 壁際のコーキングが割れています。自分で補修してもよいですか。

A. 必ずしもよいとは限りません。割れた部分の上からコーキングを塗り重ねると、水の逃げ道がなくなり、壁の内側に水がたまって傷みが進む場合があります。高い位置の壁際の作業は転落の危険もあるため、壁際の補修は専門業者に相談するのが安心です。コーキングの割れに気づいたら、その様子を写真に撮って専門業者に伝えるとよいでしょう。

Q. 雨漏りの場所は、シミのある場所の真上と一致しますか。

A. 必ずしも一致するとは限りません。壁際から入った雨水は、壁の内側を伝って、少し離れた天井や壁に出てくる場合があります。そのため、シミのある場所の真上だけをふさいでも、原因が残っていれば再発する場合があります。壁際の状態と、室内側の状態をあわせて確認することが大切です。

Q. 調査や見積りには費用がかかりますか。

A. 通常の現地確認と見積りは無料です。調査方法や工事範囲については、現地で状態を確認したうえでご説明します。保証については最長10年としていますが、建物や工法によって一律ではありませんので、工事内容ごとにご説明します。

下屋根と外壁の境目の雨漏りは、はじめは壁の下のほうのわずかな湿りや、うっすらとした天井の隅のシミに見えても、壁の内側の木材や断熱材の傷みにつながる場合があります。下屋根と外壁の境目のあたりから雨がしみてくる、2階の壁の下のほうにシミが出てくる、下屋根の上の壁際に水がたまっているといったサインに気づいたら、早めに原因を確認してみてください。雨漏り解決センターでは、原因の確認から修理方法の提案まで、現地の状態に合わせて対応しています。現地確認は、名古屋市内（千種区・名東区・天白区・昭和区・守山区・瑞穂区・熱田区・中川区など各区）をはじめ、稲沢市、一宮市、江南市、北名古屋市、小牧市など愛知県内各地に対応しています。通常の現地確認と見積りは無料ですので、名古屋や愛知県内で気になる症状がある方は、まずはお気軽にご相談ください。お問い合わせフォームからもご相談いただけます。